VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY SPOLEČNOSTI ROMANO REAL ESTATE

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

pro zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí

I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ A DEFINICE POJMŮ

Pojmy použité v těchto Všeobecných obchodních podmínkách mají následující význam:

  • Zprostředkovatel: Romano Nekretnine (Romano Real Estate), specializovaná realitní kancelář a poskytovatel služeb se sídlem v Trogiru, Ulica Blaženog Augustina Kažotića 12, Chorvatsko, která splňuje všechny zákonné podmínky pro výkon zprostředkovatelské činnosti v oblasti nemovitostí podle chorvatského Zákona o zprostředkování v obchodu s nemovitostmi (dále jen: Zprostředkovatel).
  • Realitní makléř (Agent): Licencovaná fyzická osoba oprávněná k vykonávání realitního zprostředkování, která složila odbornou zkoušku, je zapsána v Registru realitních makléřů při Chorvatské hospodářské komoře a je v pracovním poměru u Zprostředkovatele nebo u právnické osoby, která má se Zprostředkovatelem uzavřenou smlouvu o spolupráci.
  • Zprostředkování: Souhrn profesionálních úkonů Zprostředkovatele směřujících k propojení Zájemce a Třetí osoby, jakož i ke vedení jednání a příprav k uzavření právních úkonů týkajících se nemovitostí (především koupě, prodej, nájem, pacht nebo výměna).
  • Zájemce (Zadavatel): Fyzická nebo právnická osoba, která se Zprostředkovatelem uzavírá písemnou smlouvu o zprostředkování (prodávající, kupující, pronajímatel, nájemce, propachtovatel nebo pachtýř).
  • Třetí osoba: Osoba, kterou Zprostředkovatel propojí se Zájemcem za účelem jednání a uzavření právního úkonu týkajícího se nemovitosti, a to bez ohledu na to, zda má Zprostředkovatel s touto osobou rovněž uzavřenou smlouvu o zprostředkování.

II. NABÍDKA A INFORMACE O NEMOVITOSTECH

  1. Veškeré nabídky Zprostředkovatele jsou sestavovány na základě informací obdržených od vlastníka nebo Zájemce, ať už ústně, písemně nebo elektronicky.
  2. Zprostředkovatel nenese odpovědnost za neúmyslné chyby v popisu a ceně nemovitosti, ani za případ, že byla nemovitost v mezidobí prodána, pronajata nebo vlastníkem stažena z nabídky.
  3. Veškeré nabídky a obchodní informace předané Zprostředkovatelem Zájemci jsou považovány za obchodní tajemství a Třetím osobám mohou být poskytnuty pouze s předchozím písemným souhlasem Zprostředkovatele.
  4. Pokud je příjemce nabídky s nabízenou nemovitostí již dříve seznámen, je povinen o tom Zprostředkovatele neprodleně písemně informovat (e-mailem, faxem nebo doporučeným dopisem).

III. SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

  1. Smlouvou o zprostředkování v obchodu s nemovitostmi (dále jen: Smlouva) se Zprostředkovatel zavazuje vyhledat a propojit Třetí osobu se Zájemcem za účelem jednání a uzavření právního úkonu (prodej, koupě, nájem atd.), zatímco Zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovatelskou provizi, pokud bude daný právní úkon uzavřen. Povinnost zaplatit provizi vzniká také uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí, která strany zavazuje k podpisu hlavní smlouvy.
  2. Smlouva se uzavírá v písemné formě a na dobu určitou.
  3. Není-li ve Smlouvě uvedena doba jejího trvání, má se za to, že je uzavřena na dobu 12 měsíců od data podpisu.
  4. Zprostředkovatel je oprávněn přenést plnění závazků ze Smlouvy na jiného autorizovaného zprostředkovatele (Partnera), se kterým má uzavřenou smlouvu o spolupráci, pokud je tato možnost ve Smlouvě výslovně uvedena. V takovém případě Zprostředkovatel v plném rozsahu ručí Zájemci za řádné provedení obchodu a Zájemce hradí sjednanou provizi výhradně Zprostředkovateli – Romano Nekretnine.

IV. ZÁNÍK SMLUVNÍHO VZTAHU

  1. Smlouva o zprostředkování uzavřená na dobu určitou zaniká uplynutím sjednané doby, pokud obchod nebyl realizován, nebo výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
  2. Pokud je výpověď Smlouvy ze strany Zájemce v rozporu se zásadou poctivosti a dobré víry nebo je podána s úmyslem zbavit Zprostředkovatele nároku na provizi, vyhrazuje si Zprostředkovatel právo požadovat náhradu škody ve výši plné zprostředkovatelské provize.
  3. Zájemce je povinen uhradit Zprostředkovateli veškeré předem sjednané a skutečně vynaložené zvláštní náklady.
  4. Pokud Zájemce po ukončení Smlouvy uzavře právní úkon, který je přímým důsledkem činnosti Zprostředkovatele před ukončením Smlouvy, je povinen uhradit Zprostředkovateli provizi v plné výši, a to bez ohledu na to, zda byl obchod uzavřen přímo s Třetí osobou nebo prostřednictvím spřízněných osob či subjektů.

V. PRÁVA A POVINNOSTI ZPROSTŘEDKOVATELE

  1. Při vykonávání zprostředkovatelské činnosti se Zprostředkovatel zavazuje:
    • Aktivně vyhledávat a propojovat potenciální zájemce se Zájemcem za účelem uzavření právního úkonu.
    • Informovat Zájemce o průměrných tržních cenách srovnatelných nemovitostí.
    • Procvičit a provést nahlédnutí do dokladů o vlastnictví a dalších listin prokazujících vlastnické nebo jiné věcné právo k nemovitosti.
    • Provádět marketingové aktivity a odpovídajícím způsobem nemovitost propagovat, jakož i provádět další sjednané úkony, za které má nárok na zvláštní odměnu, pokud byla sjednána.
    • Organizovat a provádět prohlídky nemovitosti, případně prohlídku odmítnout, pokud to vyžadují zájmy Zájemce nebo odborné posouzení.
    • Účastnit se jednání a směřovat strany k uzavření smlouvy, pokud byla tato povinnost zvlášť sjednána.
    • Chránit osobní údaje Zájemce a na písemný pokyn zachovávat mlčenlivost o informacích o nemovitosti nebo obchodu jako o obchodním tajemství.
    • U stavebních a jiných pozemků prověřit jejich využití v souladu s platnou územně plánovací dokumentací.
    • Včas informovat Zájemce o všech podstatných okolnostech obchodu, které jsou Zprostředkovateli známy nebo musí být známy.
    • Dodržovat předpisy upravující opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.
    • Jednat s péčí řádného hospodáře a dodržovat etické a profesionální standardy.
  2. Po úspěšné koupi nemovitosti Zprostředkovatel na žádost Zájemce (kupujícího) a bezplatně pomůže při podání žádostí o převod služeb a energií (elektřina, voda atd.) na nového vlastníka, pokud je Zprostředkovateli udělena ověřená plná moc.
  3. Zprostředkovatel nenese odpovědnost za nesplnění závazků, které si Zájemce a Třetí osoba sjednali ve vzájemném právním úkonu.

VI. POVINNOSTI ZÁJEMCE

  1. Podpisem Smlouvy přebírá Zájemce následující povinnosti:
    • Přesně a úplně informovat Zprostředkovatele o všech podstatných náležitostech nemovitosti a předložit k nahlédnutí doklady o vlastnictví, jakož i stavební, územní nebo kolaudační rozhodnutí, pokud je má k dispozici.
    • Předložit doklady prokazující vlastnictví nebo jiná věcná práva a upozornit na veškerá zapsaná i nezapsaná břemena a zástavní práva a na vlastní náklady obstarat příslušná kvitance/souhlasy s výmazem.
    • Předložit platný průkaz energetické náročnosti budovy (energetický certifikát).
    • Informovat Zprostředkovatele o tom, zda nemovitost tvoří společné jmění manželů nebo partnerů.
    • Umožnit Zprostředkovateli a potenciálním kupujícím/nájemcům prohlídku nemovitosti.
    • Detailně specifikovat požadované podmínky a nabídkovou cenu nemovitosti.
    • Po realizaci obchodu (včetně podpisu smlouvy o smlouvě budoucí) vyplatit Zprostředkovateli sjednanou provizi.
    • Uhradit Zprostředkovateli mimořádné náklady na zprostředkování, pokud byly předem sjednány.
    • Písemně oznámit Zprostředkovateli jakékoliv následné změny týkající se nemovitosti nebo vlastnického stavu.
  2. Zájemce není povinen vstoupit do jednání ani uzavřít obchod s Třetí osobou, kterou Zprostředkovatel vyhledal. Pokud však Zájemce nejednal v dobré víře, odpovídá za vzniklou škodu a je povinen uhradit náklady, které nesmí být nižší než 1/3 a vyšší než plná výše sjednané provize.
  3. Zájemce v plném rozsahu odpovídá za škodu, pokud jednal podvodně, zamlčel podstatné skutečnosti nebo uvedl nepravdivé údaje za účelem dokončení obchodu.

VII. ZPROSTŘEDKOVATESKÁ PROVIZE

  1. Výše provize je stanovena ve Smlouvě v souladu s platným Ceníkem Zprostředkovatele. Provize pokrývá veškeré standardní úkony Zprostředkovatele uvedené v těchto Všeobecných obchodních podmínkách.
  2. Dodatečné služby nad rámec standardního zprostředkování se účtují pouze tehdy, pokud byly předem zvlášť sjednány s jasně definovanou cenou nebo způsobem výpočtu.
  3. Zprostředkovatel může požadovat provizi od Zájemce i od Třetí osoby za stejnou nemovitost pouze tehdy, pokud má s každou ze stran uzavřenou samostatnou smlouvu o zprostředkování. Je zakázáno požadovat provizi od kupujícího/nájemce, který se Zprostředkovatelem nepodepsal smlouvu.
  4. Pokud Zprostředkovatel působí pro obě smluvní strany, celková provize vybraná od obou stran dohromady nesmí překročit maximální sazbu stanovenou v Ceníku. Je-li sjednáno, že provizi hradí pouze jedna strana, může být této straně účtována maximálně polovina maximální povolené sazby podle Ceníku.
  5. Zprostředkovatel je povinen před uzavřením obchodu písemně a jasně uvést jednotlivé i celkové částky provize.
  6. Splatnost provize:
    • U smluv o smlouvě budoucí s blokovací depozitem/zálohou: Provize je splatná ve dvou stejných částech – první v den úhrady zálohy a druhá při podpisu hlavní smlouvy (nebo uplynutím lhůty pro její podpis).
    • U smluv o smlouvě budoucí bez zálohy: Provize je splatná v plné výši v den úplného zaplacení kupní ceny nebo uplynutím lhůty stanovené ve smlouvě o smlouvě budoucí.
    • U hlavních smluv s úhradou ve splátkách: První polovina je splatná při první splátce/záloze, druhá polovina při doplatku kupní ceny.
    • U hlavních smluv s jednorázovou úhradou: Provize je splatná v plné výši v den úplného zaplacení kupní ceny.
  7. Odstoupení kterékoliv ze smluvních stran od již uzavřené smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí nemá vliv na povinnost Zájemce uhradit Zprostředkovateli sjednanou provizi v plné výši.
  8. Zprostředkovateli vzniká nárok na provizi i tehdy, pokud Zájemce s Třetí osobou uzavře jiný právní úkon, než který byl původně zprostředkováván, pokud je jím dosaženo stejného účelu nebo se týká stejné nemovitosti.
  9. Kontakt s Třetí osobou se považuje za zprostředkovaný, pokud Zprostředkovatel přímo zorganizoval prohlídku, sjednal schůzku nebo sdělil kontaktní údaje či přesnou lokaci nemovitosti.
  10. Důkaz o zprostředkování se provádí na základě obchodních záznamů Zprostředkovatele (CRM systém, e-maily, písemné nabídky, záznamy o hovorech atd.).
  11. Nárok na provizi vzniká i tehdy, pokud je obchod s Třetí osobou uzavřen manželem/manželkou Zájemce, příbuzným v přímé linii nebo spřízněnou právnickou osobou/společností.

VIII. CENÍK ZPROSTŘEDKOVATESKÝCH PROVIZÍ

Ceník je nedílnou součástí těchto Všeobecných obchodních podmínek a používá se znění platné v momentě podpisu Smlouvy. Ceník musí být Zájemci předložen a jím podepsán před uzavřením Smlouvy.

Romano Real Estate

Ulica Blaženog Augustina Kažotića 12, 21220 Trogir, Chorvatsko

Web: www.romano-realestate.com

I. ZPROSTŘEDKOVATESKÉ POPLATKY

  1. Prodej nemovitosti:
    • ÚČTUJE SE PRODÁVAJÍCÍMU (Zájemci): 2 % až 3 % ze sjednané kupní ceny (minimálně 1 500,00 EUR).
  2. Koupě nemovitosti:
    • ÚČTUJE SE KUPUJÍCÍMU (Zájemci): 2 % až 3 % ze sjednané kupní ceny (minimálně 1 500,00 EUR).
  3. Pronájem a pacht:
    • ÚČTUJE SE ZÁJEMCI (pronajímateli/propachtovateli nebo nájemci/pachtýři): ve výši 1 měsíčního nájemného / pachtovného.

II. ROZSAH SLUŽEB ZAHRNUTÝCH V PROVIZI

Standardní provize zahrnuje veškeré běžné úkony: prezentaci a propagaci nemovitosti, analýzu trhu, nahlédnutí do dokladů o vlastnictví, vedení jednání, organizaci prohlídek, prověření využití pozemku, zachování důvěrnosti údajů a odbornou pomoc při převodu energií na nového vlastníka.

III. DVOJÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ (MAXIMÁLNÍ SAZBY)

  • Prodej/Koupě: Celková provize vybraná od obou stran dohromady nesmí překročit 6 % z kupní ceny. Pokud provizi hradí pouze jedna strana, maximální sazba činí 3 %.
  • Nájem/Pacht: Celková provize vybraná od obou stran dohromady nesmí překročit 300 % jednoho měsíčního nájemného. Pokud provizi hradí pouze jedna strana, maximální sazba činí 150 % jednoho měsíčního nájemného.

IV. DODATEČNÉ NÁKLADY

Zprostředkovatelská provize nezahrnuje soudní a správní poplatky, ani náklady na notáře, právníky, znalce, geodety nebo architekty.

Tento ceník se používá od: 7. července 2026.

IX. INZERCE A PROHLÍDKY NEMOVITOSTÍ

  1. Zprostředkovatel inzeruje nemovitost výhradně na základě uzavřené písemné Smlouvy o zprostředkování s vlastníkem.
  2. Zprostředkovatel nesmí podmiňovat prohlídku inzerované nemovitosti Třetí osobě předchozím podpisem smlouvy o zprostředkování.
  3. Při prohlídce nemovitosti se podepisuje Potvrzení o prohlídce, které slouží jako doklad o vykonané činnosti Zprostředkovatele a nepředstavuje smlouvu o zprostředkování ani nezakládá finanční závazky pro Třetí osobu.

X. OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ (GDPR)

  1. Podpisem Smlouvy Zájemce potvrzuje, že byl informován o zpracování svých osobních údajů za účelem plnění Smlouvy, udržování obchodního vztahu a plnění zákonných povinností.
  2. Zprostředkovatel zpracovává údaje v souladu s Nařízením (EU) 2016/679 (GDPR) a chorvatským zákonem o provádění obecného nařízení o ochraně osobních údajů.
  3. Zájemce má právo požadovat výkon všech práv, která mu jako subjektu údajů přísluší.
  4. Podrobné informace o zpracování údajů a kontaktní údaje pověřence pro ochranu osobních údajů jsou k dispozici na oficiálních webových stránkách: www.romano-realestate.com.

XI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Pro všechny záležitosti, které nejsou výslovně upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami, platí ustanovení chorvatského Zákona o zprostředkování v obchodu s nemovitostmi, Zákona o závazkových vztazích a dalších příslušných zákonů Chorvatské republiky. V případě jazykových rozporů mezi překlady je rozhodující verze v chorvatském jazyce.

Tyto Všeobecné obchodní podmínky vstupují v platnost a používají se od 7. července 2026.

  • ROMANO NEKRETNINE vl. Romano Vuković
  • Matični broj: 97710571
  • OIB: 89756793271
  • Naziv: ROMANO NEKRETNINE
  • Adresa sjedišta: A.Kažotića 12, 21220 TROGIR, HRVATSKA
  • Registarski broj upisa u imenik: 122/2016
  • Broj rješenja o ispunjavanju uvjeta: KLASA: UP/I-330-01/16-01/259; URBR:526-05-01-01-01/2-16-3