1. Allgemeine Bestimmungen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden: Geschäftsbedingungen) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen dem Immobilienbüro Romano Real Estate (im Folgenden: der Makler) und dem Kunden (eine natürliche oder juristische Person, die einen schriftlichen Maklervertrag mit dem Makler abschließt).
2. Immobilienangebot
Das Angebot des Maklers basiert auf Daten, die er von den Eigentümern der Immobilie oder ihren Bevollmächtigten erhalten hat. Der Makler behält sich die Möglichkeit von Fehlern bei der Beschreibung oder dem Preis der Immobilie vor, sowie die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits verkauft oder vermietet wurde oder dass der Eigentümer vom Verkauf zurückgetreten ist.
3. Maklervertrag
Maklerdienste basieren auf einem schriftlichen Maklervertrag, der für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 12 Monate) abgeschlossen wird. Mit der Unterzeichnung des Vertrages verpflichtet sich der Kunde, dem Makler eine Maklergebühr (Provision) zu zahlen, wenn ein Verkauf oder eine Vermietung der Immobilie zustande kommt.
4. Pflichten des Brokers
Der Broker verpflichtet sich zu folgenden Leistungen:
- sich bemühen, eine Person für den Abschluss des vermittelten Geschäfts zu finden und mit dem Kunden in Kontakt zu bringen.
- Informieren Sie den Kunden über den durchschnittlichen Marktpreis für ähnliche Immobilien.
- Prüfen Sie die Dokumente, die das Eigentum oder andere dingliche Rechte an der fraglichen Immobilie belegen.
- Führen Sie die notwendigen Maßnahmen für die Präsentation der Immobilie auf dem Markt durch (Werbung).
- Vermitteln Sie bei Verhandlungen und bemühen Sie sich um den Abschluss des Vertrags.
5. Verpflichtungen des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich zu:
- Legen Sie dem Makler alle Dokumente vor, die das Eigentum an der Immobilie belegen.
- Informieren Sie den Makler über alle wesentlichen Informationen, einschließlich der Beschreibung und des Zustands der Immobilie.
- Zahlen Sie dem Makler die vereinbarte Maklergebühr (Provision) zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags.
- Erstattung der Kosten, die dem Broker während der Mediation entstanden sind und die über die üblichen Mediationskosten hinausgehen, sofern dies ausdrücklich vereinbart wurde.
6. Maklergebühr (Provision)
- Die Höhe der Maklergebühr wird in der Maklervereinbarung festgelegt.
- Die Standardprovision für einen Kauf/Verkauf beträgt 3% des erzielten Kaufpreises, sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist.
- Der Makler kann sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Provision in Rechnung stellen, je nach den vertraglichen Verpflichtungen.
7. Beendigung des Abkommens
Der Maklervertrag erlischt mit dem Ende der Laufzeit, für die er abgeschlossen wurde, mit dem Abschluss des vermittelten Geschäfts oder durch Kündigung durch eine der beiden Parteien. Wenn der Kunde während der Laufzeit der Vereinbarung oder nach der Kündigung ein Geschäft mit einer vom Makler vermittelten Person abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die volle Provision zu zahlen.
8. Schlussbestimmungen
Für alles, was in diesen Bedingungen nicht ausdrücklich angegeben ist, gelten das kroatische Immobilienmaklergesetz und das Gesetz über die zivilrechtlichen Verpflichtungen. Im Falle einer Streitigkeit ist das Gericht am Sitz des Maklers zuständig.
- ROMANO NEKRETNINE vl. Romano Vuković
- Matični broj: 97710571
- OIB: 89756793271
- Naziv: ROMANO NEKRETNINE
- Adresa sjedišta: Bl.A.Kažotića 12, 21220 TROGIR, HRVATSKA
- Registarski broj upisa u imenik: 122/2016
- Broj rješenja o ispunjavanju uvjeta: KLASA: UP/I-330-01/16-01/259; URBR:526-05-01-01-01/2-16-3
