Průvodce krok za krokem při nákupu nemovitosti v Chorvatsku

Průvodce krok za krokem při nákupu nemovitosti v Chorvatsku

Koupě nemovitosti v Chorvatsku zahrnuje několik právních a administrativních kroků. Ať už jste občanem EU, nebo občanem třetí země, zde je standardní postup:

1. Získat osobní identifikační číslo (OIB)

Než začnete dělat cokoli jiného, potřebujete OIB(Osobni identifikacijski broj). Jedná se o daňové identifikační číslo, které je vyžadováno při jakékoli právní transakci v Chorvatsku, včetně otevření bankovního účtu nebo podpisu smlouvy. Získáte ho na místním úřadě daňové správy(Porezna uprava).

2. Ověření stavu nemovitosti

Jakmile najdete nemovitost, která se vám líbí, musíte provést “due diligence”. To zahrnuje kontrolu katastru nemovitostí(Zemljišne knjige) a katastru nemovitostí(Katastar), abyste se ujistili, že:

• Prodávající je skutečným vlastníkem.
• Nemovitost má “čistý titul” (žádné aktivní hypotéky ani právní spory).
• Budova má povolení k užívání(Uživna dozvola), které je pro novější stavby klíčové.

3. Předběžná smlouva(Predugovor)

V Chorvatsku je běžné podepsat předběžnou dohodu. Tento dokument definuje nemovitost, cenu a datum dokončení. V této fázi kupující obvykle zaplatí zálohu (kapitolu), která obvykle činí 10 % kupní ceny.

Poznámka: Podle chorvatských zákonů platí, že pokud kupující odstoupí od smlouvy, ztrácí zálohu. Pokud od smlouvy odstoupí prodávající, musí kupujícímu vyplatit dvojnásobek zálohy.

4. Hlavní smlouva a notářský zápis

Konečnou kupní smlouvu(Ugovor o kupoprodaji) sepisuje obvykle právník. Aby byla právně závazná pro účely katastru nemovitostí, musí být podpis prodávajícího ověřen chorvatským notářem(Javni bilježnik).

5. Platební a tabulkový výkaz

Po podpisu smlouvy zaplatí kupující zbývající částku. Jakmile prodávající obdrží celou částku, vystaví Tabulkový výkaz(Tabularna isprava). Jedná se o dokument, ve kterém prodávající potvrzuje, že obdržel plnou částku, a výslovně umožňuje kupujícímu, aby se zaregistroval jako nový vlastník.

6. Registrace vlastnictví

Váš právník nebo notář podá u katastrálního soudu žádost o převod vlastnického práva na vaše jméno. Jedná se o poslední právní krok, který z vás oficiálně udělá vlastníka.

7. Daň z převodu nemovitostí

Pokud nemovitost prodává soukromá osoba (nikoli společnost v rámci systému DPH), je kupující obvykle povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %. Finanční správa zašle po podání smlouvy výzvu k zaplacení.

Důležité informace pro cizince

Zemědělská půda: Od roku 2023 mohou občané EU nakupovat zemědělskou půdu, což bylo dříve omezeno.

Občané EU: Občané EU: mohou kupovat obytné a komerční nemovitosti se stejnými právy jako chorvatští občané.

Občané zemí mimo EU: Mohou si koupit nemovitost na základě reciprocity mezi Chorvatskem a jejich domovskou zemí, ale potřebují správní souhlas ministerstva spravedlnosti.

Legal Notice: The content of this blog is the result of our team’s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the unauthorized copying and publishing of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.

Want to share this article? Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a direct link to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!