{"id":31921,"date":"2026-02-24T19:10:13","date_gmt":"2026-02-24T19:10:13","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/wycena-nieruchomosci-dlaczego-cena-wywolawcza-moze-zabic-sprzedaz\/"},"modified":"2026-02-25T18:21:07","modified_gmt":"2026-02-25T18:21:07","slug":"wycena-nieruchomosci-dlaczego-cena-wywolawcza-moze-zabic-sprzedaz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wycena-nieruchomosci-dlaczego-cena-wywolawcza-moze-zabic-sprzedaz\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci: Dlaczego cena wywo\u0142awcza mo\u017ce zabi\u0107 sprzeda\u017c?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli \u015bledzi\u0142e\u015b rynek nieruchomo\u015bci w Chorwacji w ci\u0105gu ostatnich kilku lat, by\u0142e\u015b \u015bwiadkiem historycznego boomu. Ceny w miastach takich jak Zagrzeb, Split i wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Adriatyku osi\u0105gn\u0119\u0142y rekordowe poziomy, nap\u0119dzane niskimi stopami procentowymi, wprowadzeniem euro i wzrostem inwestycji po pandemii. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sytuacja si\u0119 jednak zmienia. Wielu sprzedaj\u0105cych nadal wystawia swoje nieruchomo\u015bci w oparciu o oczekiwania z czas\u00f3w boomu, co prowadzi do niebezpiecznej luki mi\u0119dzy <strong>cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105<\/strong> a <strong>warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105<\/strong>. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cena wywo\u0142awcza a warto\u015b\u0107 rynkowa: Jaka jest r\u00f3\u017cnica?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby skutecznie sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w obecnym klimacie, nale\u017cy zrozumie\u0107 te dwie r\u00f3\u017cne koncepcje:<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cena wywo\u0142awcza:<\/strong> Jest to cena &#8220;z listy \u017cycze\u0144&#8221;. Jest to cena, kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy <em>ma nadziej\u0119<\/em> uzyska\u0107, cz\u0119sto pod wp\u0142ywem opowie\u015bci s\u0105siad\u00f3w, emocjonalnego przywi\u0105zania lub potrzeby sfinansowania przysz\u0142ego zakupu. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Warto\u015b\u0107 rynkowa:<\/strong> Jest to &#8220;weryfikacja rzeczywisto\u015bci&#8221;. Jest to cena, kt\u00f3r\u0105 wykwalifikowany nabywca jest faktycznie sk\u0142onny zap\u0142aci\u0107, a bank jest sk\u0142onny sfinansowa\u0107, w oparciu o niedawn\u0105 sprzeda\u017c por\u00f3wnywalnych nieruchomo\u015bci. <\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&#8220;Pu\u0142apka Nju\u0161kalo&#8221;<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Chorwacji cz\u0119stym b\u0142\u0119dem jest patrzenie na portale takie jak Nju\u0161kalo w celu okre\u015blenia warto\u015bci. Je\u015bli zobaczysz podobny apartament w swoim budynku za 4000 \u20ac\/m\u00b2, mo\u017cesz pomy\u015ble\u0107, \u017ce Tw\u00f3j jest wart tyle samo. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> Ta cena jest tylko cen\u0105 <em>reklamowan\u0105<\/em>. Wiele z tych ofert by\u0142o wystawionych przez ponad 6 miesi\u0119cy, poniewa\u017c ich cena by\u0142a zawy\u017cona. Rzeczywista sprzeda\u017c obs\u0142ugiwana przez agencje i rejestrowana w administracji podatkowej (Porezna uprava) jest cz\u0119sto <strong>o 10% do 15% ni\u017csza<\/strong> ni\u017c ta, kt\u00f3r\u0105 widzisz online.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego zawy\u017canie cen jest niebezpieczn\u0105 strategi\u0105<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wielu sprzedawc\u00f3w my\u015bli: <em>&#8220;Zaczn\u0119 wysoko, a p\u00f3\u017aniej zawsze mog\u0119 zej\u015b\u0107 ni\u017cej&#8221;.<\/em> Na spowalniaj\u0105cym rynku jest to przepis na pora\u017ck\u0119.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lista &#8220;spalonych&#8221;:<\/strong> Najwi\u0119ksza aktywno\u015b\u0107 ma miejsce w ci\u0105gu pierwszych 2-3 tygodni. Je\u015bli cena jest zbyt wysoka, powa\u017cni nabywcy nawet nie zarezerwuj\u0105 ogl\u0105dania. Po kilku miesi\u0105cach oferta staje si\u0119 &#8220;nie\u015bwie\u017ca&#8221;. Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 si\u0119 zastanawia\u0107: <em>&#8220;Co jest nie tak z t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105?&#8221;<\/em>.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luka w finansowaniu:<\/strong> Nawet je\u015bli znajdziesz kupca sk\u0142onnego zap\u0142aci\u0107 zawy\u017con\u0105 cen\u0119, rzeczoznawca banku (procjenitelj) prawdopodobnie wyceni j\u0105 ni\u017cej. Je\u015bli bank nie udzieli kredytu, transakcja upadnie w ostatniej chwili. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pogo\u0144 za rynkiem w d\u00f3\u0142:<\/strong> Na rynku sch\u0142adzaj\u0105cym si\u0119, je\u015bli zaczniesz zbyt wysoko i b\u0119dziesz zbyt d\u0142ugo czeka\u0107 na obni\u017cenie ceny, mo\u017cesz sko\u0144czy\u0107 sprzedaj\u0105c za mniej ni\u017c by\u015b m\u00f3g\u0142, gdyby\u015b wyceni\u0142 j\u0105 realistycznie od pierwszego dnia.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obecny stan rynku chorwackiego (2024-2026)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Gor\u0105czka zakup\u00f3w&#8221; z poprzednich lat ostyg\u0142a. Stopy procentowe ustabilizowa\u0142y si\u0119 na wy\u017cszym poziomie, a przeci\u0119tny nabywca jest teraz znacznie bardziej ostro\u017cny i analityczny. Nie kupuj\u0105 ju\u017c &#8220;wszystkiego za wszelk\u0105 cen\u0119&#8221;.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obecnie kupuj\u0105cy szukaj\u0105 <strong>warto\u015bci<\/strong>. Nieruchomo\u015b\u0107 wyceniona na realistyczn\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 przyci\u0105gnie wiele ofert i szybko si\u0119 sprzeda, podczas gdy zawy\u017cone ceny sprawiaj\u0105, \u017ce nieruchomo\u015bci wycenione realistycznie wygl\u0105daj\u0105 jak okazja! <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W jaki spos\u00f3b Romano Real Estate pomaga znale\u017a\u0107 &#8220;najlepsze miejsce&#8221;?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustalenie w\u0142a\u015bciwej ceny to nie zgadywanka, to nauka. W Romano Real Estate u\u017cywamy: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analiza por\u00f3wnawcza rynku:<\/strong> Analiza rzeczywistych cen zrealizowanych na danej ulicy lub w danej okolicy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wska\u017aniki bie\u017c\u0105cego popytu:<\/strong> \u015aledzenie, ilu aktywnych nabywc\u00f3w poszukuje obecnie okre\u015blonego typu nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Profesjonalne spostrze\u017cenia dotycz\u0105ce wyceny:<\/strong> Zrozumienie, w jaki spos\u00f3b banki b\u0119d\u0105 postrzega\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wnioski<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tw\u00f3j dom jest prawdopodobnie najcenniejszym zasobem. Prawid\u0142owa wycena nie polega na &#8220;pozostawieniu pieni\u0119dzy na stole&#8221; &#8211; chodzi o zapewnienie bezpiecznej, wydajnej i udanej transakcji na zmieniaj\u0105cym si\u0119 rynku. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie pozw\u00f3l, aby Twoja nieruchomo\u015b\u0107 sta\u0142a na rynku przez rok. Skontaktuj si\u0119 z Romano Real Estate ju\u017c dzi\u015b, aby uzyska\u0107 profesjonaln\u0105 wycen\u0119 opart\u0105 na danych. <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zanim ustalisz cen\u0119, upewnij si\u0119, \u017ce Tw\u00f3j dom jest gotowy do zdj\u0119\u0107. Dowiedz si\u0119, jak to zrobi\u0107 w naszym artykule <a href=\"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/jak-przygotowac-nieruchomosc-do-sprzedazy-kompletny-przewodnik-po-home-stagingu-aby-zmaksymalizowac-cene\/\" data-type=\"post\" data-id=\"31618\"><strong><mark class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Jak przygotowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na sprzeda\u017c &#8211; home staging<\/mark><\/strong><\/a> <\/p>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"font-style:italic;font-weight:100\"><strong>Legal Notice:<\/strong> The content of this blog is the result of our team&#8217;s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the <strong>unauthorized copying and publishing<\/strong> of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"font-style:italic;font-weight:100\"><strong>Want to share this article?<\/strong> Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a <strong>direct link<\/strong> to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli \u015bledzi\u0142e\u015b rynek nieruchomo\u015bci w Chorwacji w ci\u0105gu ostatnich kilku lat, by\u0142e\u015b \u015bwiadkiem historycznego boomu. Ceny w miastach takich jak Zagrzeb, Split i wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Adriatyku osi\u0105gn\u0119\u0142y rekordowe poziomy, nap\u0119dzane niskimi stopami procentowymi, wprowadzeniem euro i wzrostem inwestycji po pandemii. Sytuacja si\u0119 jednak zmienia. Wielu sprzedaj\u0105cych nadal wystawia swoje nieruchomo\u015bci w oparciu o oczekiwania z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31920,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[391,397],"tags":[550,547,549,548],"class_list":["post-31921","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-biznes","tag-cena-wywolawcza","tag-sprzedaz-domu","tag-wartosc-rynkowa","tag-wycena-nieruchomosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31921","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31921"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31921\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31944,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31921\/revisions\/31944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31921"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}