{"id":26241,"date":"2026-02-03T09:18:25","date_gmt":"2026-02-03T09:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/przewodnik-krok-po-kroku-dotyczacy-zakupu-nieruchomosci-w-chorwacji\/"},"modified":"2026-02-25T13:04:31","modified_gmt":"2026-02-25T13:04:31","slug":"przewodnik-krok-po-kroku-dotyczacy-zakupu-nieruchomosci-w-chorwacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/przewodnik-krok-po-kroku-dotyczacy-zakupu-nieruchomosci-w-chorwacji\/","title":{"rendered":"Przewodnik krok po kroku dotycz\u0105cy zakupu nieruchomo\u015bci w Chorwacji"},"content":{"rendered":"\n

Przewodnik krok po kroku dotycz\u0105cy zakupu nieruchomo\u015bci w Chorwacji<\/strong><\/p>\n\n

Kupno nieruchomo\u015bci w Chorwacji wi\u0105\u017ce si\u0119 z kilkoma krokami prawnymi i administracyjnymi. Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015b obywatelem UE, czy obywatelem pa\u0144stwa trzeciego, standardowa procedura wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: <\/p>\n\n

1. Uzyskaj osobisty numer identyfikacyjny (OIB)<\/strong><\/h3>\n\n

Zanim zrobisz cokolwiek innego, potrzebujesz numeru OIB (Osobni identifikacijski broj). Jest to numer identyfikacji podatkowej wymagany do wszelkich transakcji prawnych w Chorwacji, w tym do otwarcia konta bankowego lub podpisania umowy. Mo\u017cna go uzyska\u0107 w lokalnym urz\u0119dzie skarbowym (Porezna uprava). <\/p>\n\n

2. Weryfikacja statusu nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n

Po znalezieniu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra Ci si\u0119 podoba, musisz przeprowadzi\u0107 \u201edue diligence\u201d. Obejmuje to sprawdzenie rejestru grunt\u00f3w (Zemlji\u0161ne knjige) i katastru (Katastar) w celu upewnienia si\u0119, \u017ce: <\/p>\n\n

    \n
  • Sprzedaj\u0105cy jest faktycznym w\u0142a\u015bcicielem.<\/li>\n\n\n\n
  • Nieruchomo\u015b\u0107 posiada \u201eczysty tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci\u201d (brak aktywnych hipotek lub spor\u00f3w prawnych).<\/li>\n\n\n\n
  • Budynek posiada pozwolenie na u\u017cytkowanie (Uporabna dozvola), kt\u00f3re jest niezb\u0119dne w przypadku nowszych budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    3. Umowa przedwst\u0119pna (Predugovor)<\/strong><\/h3>\n\n

    W Chorwacji powszechn\u0105 praktyk\u0105 jest podpisywanie umowy przedwst\u0119pnej. Dokument ten okre\u015bla nieruchomo\u015b\u0107, cen\u0119 i termin realizacji transakcji. Na tym etapie nabywca zazwyczaj wp\u0142aca zaliczk\u0119 (capitula), kt\u00f3ra wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu. <\/p>\n\n

    \n

    Uwaga: Zgodnie z prawem chorwackim, je\u015bli kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 z umowy, traci zadatek. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy wycofa si\u0119 z umowy, musi zap\u0142aci\u0107 kupuj\u0105cemu dwukrotno\u015b\u0107 kwoty zadatku. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

    4. Umowa g\u0142\u00f3wna i po\u015bwiadczenie notarialne<\/strong><\/h3>\n\n

    Ostateczna umowa sprzeda\u017cy (Ugovor o kupoprodaji) jest sporz\u0105dzana zazwyczaj przez prawnika. Aby by\u0142a ona prawnie wi\u0105\u017c\u0105ca dla cel\u00f3w rejestracji w ksi\u0119dze wieczystej, podpis sprzedaj\u0105cego musi zosta\u0107 po\u015bwiadczony przez chorwackiego notariusza (Javni bilje\u017enik). <\/p>\n\n

    5. P\u0142atno\u015b\u0107 i zestawienie tabelaryczne<\/strong><\/h3>\n\n

    Po podpisaniu umowy kupuj\u0105cy wp\u0142aca pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119. Po otrzymaniu pe\u0142nej kwoty sprzedaj\u0105cy wystawia zestawienie tabelaryczne (Tabularna isprava). Jest to dokument, w kt\u00f3rym sprzedaj\u0105cy potwierdza otrzymanie pe\u0142nej kwoty i wyra\u017anie zezwala kupuj\u0105cemu na zarejestrowanie si\u0119 jako nowy w\u0142a\u015bciciel. <\/p>\n\n

    6. Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n

    Tw\u00f3j prawnik lub notariusz z\u0142o\u017cy wniosek do s\u0105du rejestrowego o przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci na Twoje nazwisko. Jest to ostatni krok prawny, kt\u00f3ry oficjalnie czyni Ci\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n

    7. Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n

    Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana przez osob\u0119 fizyczn\u0105 (a nie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 podatkowi VAT), nabywca zazwyczaj podlega podatkowi od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3%. Administracja podatkowa wysy\u0142a wezwanie do zap\u0142aty po zawarciu umowy. <\/p>\n\n

    \n\n

    Wa\u017cne uwagi dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n

    Grunty rolne: Od 2023 r. obywatele UE b\u0119d\u0105 mogli nabywa\u0107 grunty rolne, co wcze\u015bniej wi\u0105za\u0142o si\u0119 z pewnymi ograniczeniami.<\/p>\n\n

    Obywatele UE: Mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkalne i komercyjne na takich samych prawach jak obywatele Chorwacji.<\/p>\n\n

    Obywatele kraj\u00f3w spoza UE: Mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na zasadzie wzajemno\u015bci mi\u0119dzy Chorwacj\u0105 a ich krajem ojczystym, potrzebuj\u0105 jednak zgody administracyjnej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n\n

    Legal Notice:<\/strong> The content of this blog is the result of our team’s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the unauthorized copying and publishing<\/strong> of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.<\/p>\n\n\n\n

    Want to share this article?<\/strong> Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a direct link<\/strong> to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Przewodnik krok po kroku dotycz\u0105cy zakupu nieruchomo\u015bci w Chorwacji Kupno nieruchomo\u015bci w Chorwacji wi\u0105\u017ce si\u0119 z kilkoma krokami prawnymi i administracyjnymi. Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015b obywatelem UE, czy obywatelem pa\u0144stwa trzeciego, standardowa procedura wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: 1. Uzyskaj osobisty numer identyfikacyjny (OIB) Zanim zrobisz cokolwiek innego, potrzebujesz numeru OIB (Osobni identifikacijski broj). Jest to numer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31386,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[391],"tags":[396,394,393,392,395],"class_list":["post-26241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-agencja-nieruchomosci-trogir","tag-chorwackie-prawo-nieruchomosci","tag-kupowanie","tag-nieruchomosci-chorwacja","tag-zakup-nieruchomosci-w-chorwacji"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26241"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31860,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26241\/revisions\/31860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}