{"id":32839,"date":"2026-05-19T11:06:09","date_gmt":"2026-05-19T11:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/kako-globalne-geopoliticke-krize-oblikuju-hrvatsko-trziste-nekretnina\/"},"modified":"2026-05-19T11:12:43","modified_gmt":"2026-05-19T11:12:43","slug":"kako-globalne-geopoliticke-krize-oblikuju-hrvatsko-trziste-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/kako-globalne-geopoliticke-krize-oblikuju-hrvatsko-trziste-nekretnina\/","title":{"rendered":"Kako globalne geopoliti\u010dke krize oblikuju hrvatsko tr\u017ei\u0161te nekretnina"},"content":{"rendered":"\n<p>Kad razmi\u0161ljamo o kupnji stana u Zagrebu ili kamene ku\u0107e blizu Trogira, obi\u010dno gledamo lokalne \u010dimbenike: lokaciju, blizinu mora, kamatne stope doma\u0107ih banaka i infrastrukturne projekte. Me\u0111utim, u dana\u0161njem duboko me\u0111usobno povezanom svijetu doga\u0111aji koji se odvijaju tisu\u0107ama milja daleko mogu preko no\u0107i promijeniti pravila doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta nekretnina. <\/p>\n\n<p>Ratni sukobi, geopoliti\u010dke napetosti na Bliskom istoku (uklju\u010duju\u0107i Iran i strate\u0161ke pomorske rute) i fluktuacije cijena nafte stvaraju &#8220;efekt domina&#8221; koji izravno poga\u0111a hrvatski gra\u0111evinski sektor i, posljedi\u010dno, nov\u010danike krajnjih kupaca.<\/p>\n\n<p>Evo kako se globalni \u0161okovi odra\u017eavaju na nekretnine u Hrvatskoj i \u0161to to zna\u010di za vas.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Energetska kriza i Hormuzki tjesnac: Za\u0161to nafta diktira cijenu po kvadratnom metru<\/h2>\n\n<p>Geopoliti\u010dke napetosti na Bliskom istoku i mogu\u0107e blokade tjesnaca Ormuz\u2014morskog prolaza kroz koji prolazi petina svjetske nafte i ukapljenog prirodnog plina (LNG)\u2014uzbunile su ekonomiste i gra\u0111evinski sektor diljem Europe.<\/p>\n\n<p>Gra\u0111evinska industrija je izuzetno energetski intenzivna. Kada cijena nafte na svjetskim tr\u017ei\u0161tima sko\u010di na ili iznad 100 dolara po barelu, tro\u0161kovi proizvodnje klju\u010dnih materijala automatski rastu: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u010celik i cement: Proizvodnja \u010delika u elektri\u010dnim lu\u010dnim pe\u0107ima i pe\u010denje klinkera za cement tro\u0161e ogromne koli\u010dine energije. Svaki skok cijena energije odmah pove\u0107ava tvorni\u010dku cijenu ovih materijala. <\/li>\n\n\n\n<li>Naftni derivati na gradili\u0161tima: materijali poput asfalta i polimernih hidroizolacijskih premaza izravno ovise o sirovoj nafti.<\/li>\n\n\n\n<li>Skupiji prijevoz: Vi\u0161i tro\u0161kovi goriva zna\u010de skuplji prijevoz materijala iz tvornice na gradili\u0161te.<\/li>\n<\/ul>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>U\u010dinak na kupce: Investitori koji grade nove nekretnine prisiljeni su ura\u010dunati ove pove\u0107ane tro\u0161kove u kona\u010dnu cijenu po kvadratnom metru. Zbog toga nova gradnja na atraktivnim lokacijama i dalje zadr\u017eava visoke cijene, unato\u010d op\u0107em hla\u0111enju \u0161ireg tr\u017ei\u0161ta. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Prekinuti lanci opskrbe i ka\u0161njenja u isporuci<\/h2>\n\n<p>Hrvatska nabavlja ve\u0107inu svojih osnovnih materijala (poput opeke i cementa) na europskom tr\u017ei\u0161tu. Me\u0111utim, problemi se javljaju kod specijalizirane opreme \u2013 instalacija, pametnih sustava, toplinskih pumpi, solarnih panela i zavr\u0161nih elemenata uvo\u017eenih iz Azije. <\/p>\n\n<p>Zbog geopoliti\u010dkih rizika na pomorskim rutama teretni brodovi zaobilaze nestabilna podru\u010dja, \u0161to produ\u017euje vrijeme plovidbe oko Afrike i dramati\u010dno pove\u0107ava stope pomorskog osiguranja.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pove\u0107ana nesigurnost za ulaga\u010de: Izvo\u0111a\u010di su oprezniji pri potpisivanju ugovora s fiksnom cijenom jer ne mogu predvidjeti koliko \u0107e materijal ko\u0161tati za \u0161est mjeseci.<\/li>\n\n\n\n<li>Odgo\u0111eni datumi dovr\u0161etka: Kupci koji kupuju nekretnine u fazi izgradnje moraju biti spremni na fleksibilnije rokove useljenja.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Promjenjivi profili stranih kupaca<\/h2>\n\n<p>Nakon ulaska u eurozonu i Schengen, Hrvatska je postala iznimno privla\u010dna stranim ulaga\u010dima. Me\u0111utim, gospodarska usporavanja u Zapadnoj Europi (kao \u0161to su Njema\u010dka i Austrija), djelomi\u010dno uzrokovana visokim tro\u0161kovima energije i inflacijom, u\u010dinila su kupce opreznijima. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pad obujma transakcija: Podaci ukazuju na op\u0107i pad broja prodaja nekretnina diljem zemlje. Stranci vi\u0161e ne kupuju &#8220;samo \u0161to god&#8221; po nerealnim cijenama. <\/li>\n\n\n\n<li>Let prema &#8220;sigurnim uto\u010di\u0161tima&#8221;: S druge strane, u vremenima globalne nesigurnosti nekretnine se povijesno smatraju najsigurnijim uto\u010di\u0161tem za o\u010duvanje kapitalne vrijednosti (imovina sigurnog uto\u010di\u0161ta). Stoga bogatiji ulaga\u010di radije biraju vrhunske nekretnine na jadranskoj obali (luksuzne vile u prvom redu do mora) nego dionice ili obveznice. <\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Savjeti za kupce i prodavatelje u nestabilnim vremenima<\/h2>\n\n<p>Hrvatsko tr\u017ei\u0161te nekretnina trenutno prolazi kroz fazu sazrijevanja i ve\u0107e selektivnosti. Improvizacija vi\u0161e nije dovoljna. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Za kupce:<\/h3>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Usredoto\u010dite se na energetsku u\u010dinkovitost: U eri nestabilnih cijena energije razlika izme\u0111u nekretnine s energetskim razredom A i one s razredom D mo\u017ee zna\u010diti tisu\u0107e eura godi\u0161nje u\u0161tede na re\u017eijama.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzmite si vremena za pregovore: budu\u0107i da je ukupan broj transakcija opao, kupci danas imaju znatno ve\u0107u pregovara\u010dku mo\u0107 nego prije dvije ili tri godine.<\/li>\n\n\n\n<li>Provjerite investitora: Ako kupujete novogradnju, odaberite renomirane investitore koji imaju financijsku stabilnost i materijalne rezerve za uspje\u0161no dovr\u0161enje projekta unato\u010d globalnim \u0161okovima.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Za prodavatelje:<\/h3>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Be Realistic with the Price:<\/strong> The days when every property sold within 24 hours at unrealistic prices are behind us. Overpricing today simply means your property will sit on listing sites for months. <\/li>\n\n\n\n<li>Istaknite odr\u017eivost: Ako va\u0161a nekretnina ima modernu izolaciju, toplinsku pumpu ili solarne panele, to je trenutno jedna od va\u0161ih najja\u010dih prodajnih prednosti s obzirom na globalnu energetsku situaciju.<\/li>\n<\/ol>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zaklju\u010dak<\/h2>\n\n<p>Globalna geopolitika vi\u0161e nije tema rezervirana samo za makroekonomiste. Svaki sukob na Bliskom istoku ili skok cijena nafte izravno utje\u010de na to koliko ko\u0161ta vre\u0107a cementa, a posljedi\u010dno i na cijenu stana u Hrvatskoj. <\/p>\n\n<p>Unato\u010d tome, hrvatsko tr\u017ei\u0161te\u2014posebno obala te makarska i trogirska rivijera\u2014pokazuje iznimnu dugoro\u010dnu otpornost. Klju\u010d uspjeha u ovim izazovnim vremenima le\u017ei u informiranosti, strpljenju i realnoj procjeni nekretnina. <\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kad razmi\u0161ljamo o kupnji stana u Zagrebu ili kamene ku\u0107e blizu Trogira, obi\u010dno gledamo lokalne \u010dimbenike: lokaciju, blizinu mora, kamatne stope doma\u0107ih banaka i infrastrukturne projekte. Me\u0111utim, u dana\u0161njem duboko me\u0111usobno povezanom svijetu doga\u0111aji koji se odvijaju tisu\u0107ama milja daleko mogu preko no\u0107i promijeniti pravila doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta nekretnina. Ratni sukobi, geopoliti\u010dke napetosti na Bliskom istoku [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[267,261],"tags":[266,262],"class_list":["post-32839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poslovanje","category-nekretnine","tag-agencija-za-nekretnine-trogir","tag-nekretnine-hrvatska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32839"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32840,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32839\/revisions\/32840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}