{"id":32180,"date":"2026-03-02T11:28:37","date_gmt":"2026-03-02T11:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/koji-su-troskovi-odrzavanja-nekretnina-u-hrvatskoj-vodic-za-2026\/"},"modified":"2026-03-02T11:32:21","modified_gmt":"2026-03-02T11:32:21","slug":"koji-su-troskovi-odrzavanja-nekretnina-u-hrvatskoj-vodic-za-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/koji-su-troskovi-odrzavanja-nekretnina-u-hrvatskoj-vodic-za-2026\/","title":{"rendered":"Koji su tro\u0161kovi odr\u017eavanja nekretnina u Hrvatskoj? (Vodi\u010d za 2026.)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Planirate li kupiti stan ili ku\u0107u na obali? <strong>Tro\u0161kovi odr\u017eavanja nekretnine u Hrvatskoj<\/strong> \u010desto su odlu\u010duju\u0107i faktor pri odabiru idealnog doma ili investicije. U ovom vodi\u010du pru\u017eamo realan pregled mjese\u010dnih i godi\u0161njih tro\u0161kova kako biste to\u010dno znali \u0161to mo\u017eete o\u010dekivati \u200b\u200bnakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Mjese\u010dne re\u017eije: struja, voda i usluge<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prva stavka u va\u0161em kalkulatoru tro\u0161kova trebale bi biti fiksne i varijabilne re\u017eije. U Hrvatskoj se cijene temelje na potro\u0161nji, ali i na lokalnim tarifama koje odre\u0111uju op\u0107ine. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Struja:<\/strong> Prosje\u010dni mjese\u010dni ra\u010dun za ku\u0107anstvo kre\u0107e se od <strong>45 do 110 eura<\/strong> . To uvelike ovisi o tome koristite li klima ure\u0111aj za grijanje ili toplinske pumpe. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voda i kanalizacija:<\/strong> Cijene po kubnom metru variraju ovisno o lokaciji, ali prosje\u010dni mjese\u010dni iznos je izme\u0111u <strong>20 i 45 eura<\/strong> .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gospodarenje otpadom:<\/strong> Ovisno o volumenu kante i u\u010destalosti odvoza, obi\u010dno <strong>12 \u2013 25 \u20ac<\/strong> .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Komunalna naknada:<\/strong> Obvezna naknada lokalnoj samoupravi obra\u010dunata po <strong>m2<\/strong> nekretnine.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Fond gra\u0111evinskih rezervi (Pri\u010duva): Za \u0161to pla\u0107ate?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako kupujete stan, <strong>&#8220;pri\u010duva&#8221;<\/strong> je zakonska obveza za svakog suvlasnika. Taj se novac koristi za hitne popravke, odr\u017eavanje stubi\u0161ta, krova i kolektivno osiguranje zgrade. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Raspon cijena:<\/strong> U Hrvatskoj se rezervni fond obi\u010dno kre\u0107e od <strong>0,45 \u20ac\/m2 do 1,60 \u20ac\/ <strong>m2<\/strong><\/strong> .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Savjet za kupce:<\/strong> Prije kupnje provjerite ima li zgrada aktivne kredite (npr. za novu energetski u\u010dinkovitu fasadu), jer to mo\u017ee znatno pove\u0107ati mjese\u010dni tro\u0161ak.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Porezi na nekretnine u Hrvatskoj: Na \u0161to treba paziti<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iako Hrvatska nema op\u0107i godi\u0161nji porez na imovinu za primarnu rezidenciju u kojoj \u017eivite, postoje dvije klju\u010dne stavke za vlasnike:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Porez na ku\u0107e za odmor (Porez na ku\u0107e za odmor)<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nekretninu koristite povremeno (kao sekundarni dom ili apartman), pla\u0107ate <strong>porez na ku\u0107e za odmor<\/strong> . Od 2024. godine gradovi i op\u0107ine mogu pove\u0107ati taj iznos do <strong>5,00 \u20ac po <strong>m2<\/strong><\/strong> godi\u0161nje. Za nekretninu od 100 <strong>m2<\/strong> to bi mogao zna\u010diti tro\u0161ak od <strong>500 \u20ac godi\u0161nje<\/strong> .  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Porez na najam (turisti\u010dki najam)<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vlasnici koji se bave turizmom pla\u0107aju pau\u0161alni porez po krevetu, turisti\u010dku pristojbu i \u010dlanarinu lokalnoj turisti\u010dkoj zajednici.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Odr\u017eavanje imovine na obali (Dalmacija i otoci)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nekretnine u blizini mora imaju specifi\u010dne potrebe zbog utjecaja soli i vlage:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Servis klima ure\u0111aja:<\/strong> Preporu\u010duje se jednom godi\u0161nje ( <strong>50 \u20ac \u2013 80 \u20ac<\/strong> ).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odr\u017eavanje fasade i stolarije:<\/strong> Zbog &#8220;posolice&#8221; (prskanja solju), vanjski elementi zahtijevaju \u010de\u0161\u0107u za\u0161titu nego unutarnji.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hidroizolacija terasa:<\/strong> Klju\u010dna stavka za stanove s ravnim krovovima ili velikim terasama kako bi se sprije\u010dila skupa \u0161teta od vode.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Osiguranje imovine \u2013 pametna investicija<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iako nije obavezno (osim ako je nekretnina pod hipotekom), privatno osiguranje za stan ili ku\u0107u (koje pokriva po\u017ear, poplavu, potres) u Hrvatskoj ko\u0161ta izme\u0111u <strong>100 i 300 eura godi\u0161nje<\/strong> . To je zanemariv iznos u usporedbi s potencijalnim \u0161tetama. <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sa\u017eetak: Ukupni tro\u0161ak vlasni\u0161tva nekretnine<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za prosje\u010dnu nekretninu u Hrvatskoj, ukupni operativni tro\u0161kovi (re\u017eije + rezervni fond + osnovne usluge) iznose otprilike <strong>180 \u2013 300 \u20ac mjese\u010dno<\/strong> , isklju\u010duju\u0107i porez na ku\u0107u za odmor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Razmi\u0161ljate o kupnji ili prodaji nekretnine u Dalmaciji?<\/strong>  Pravilna dokumentacija i razumijevanje tro\u0161kova klju\u010dni su za uspje\u0161nu transakciju.<\/p>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"font-style:italic;font-weight:100\"><strong>Legal Notice:<\/strong> The content of this blog is the result of our team&#8217;s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the <strong>unauthorized copying and publishing<\/strong> of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"font-style:italic;font-weight:100\"><strong>Want to share this article?<\/strong> Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a <strong>direct link<\/strong> to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planirate li kupiti stan ili ku\u0107u na obali? Tro\u0161kovi odr\u017eavanja nekretnine u Hrvatskoj \u010desto su odlu\u010duju\u0107i faktor pri odabiru idealnog doma ili investicije. U ovom vodi\u010du pru\u017eamo realan pregled mjese\u010dnih i godi\u0161njih tro\u0161kova kako biste to\u010dno znali \u0161to mo\u017eete o\u010dekivati \u200b\u200bnakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. 1. Mjese\u010dne re\u017eije: struja, voda i usluge Prva stavka u va\u0161em [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32179,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[267,261],"tags":[262,611,612],"class_list":["post-32180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poslovanje","category-nekretnine","tag-nekretnine-hrvatska","tag-porez-na-kuce-za-odmor","tag-ulaganje-u-dalmaciju"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32180"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32181,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32180\/revisions\/32181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}