{"id":26091,"date":"2026-02-03T09:18:25","date_gmt":"2026-02-03T09:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/korak-po-korak-vodic-za-kupnju-nekretnine-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2026-02-25T18:39:41","modified_gmt":"2026-02-25T18:39:41","slug":"korak-po-korak-vodic-za-kupnju-nekretnine-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/korak-po-korak-vodic-za-kupnju-nekretnine-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d korak po korak za kupnju nekretnine u Hrvatskoj"},"content":{"rendered":"\n

Vodi\u010d korak po korak za kupnju nekretnine u Hrvatskoj<\/strong><\/p>\n\n

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uklju\u010duje nekoliko pravnih i administrativnih koraka. Bez obzira jeste li dr\u017eavljanin EU-a ili dr\u017eavljanin tre\u0107e zemlje, ovo je standardni postupak: <\/p>\n\n

1. Pribavite osobni identifikacijski broj (OIB)<\/strong><\/h3>\n\n

Prije nego \u0161to i\u0161ta drugo u\u010dinite, potreban vam je OIB<\/strong> (Osobni identifikacijski broj<\/em>). To je porezni identifikacijski broj potreban za svaku pravnu transakciju u Hrvatskoj, uklju\u010duju\u0107i otvaranje bankovnog ra\u010duna ili potpisivanje ugovora. Mo\u017eete ga dobiti u lokalnom uredu Porezne uprave (Porezna uprava<\/em>). <\/p>\n\n

2. Provjera statusa nekretnine<\/strong><\/h3>\n\n

Nakon \u0161to prona\u0111ete nekretninu koja vam se svi\u0111a, morate provesti “dubinsku analizu”. To uklju\u010duje provjeru Zemlji\u0161ne knjige<\/strong> (Zemlji\u0161ne knjige<\/em>) i Katastra<\/strong> (Katastar<\/em>) kako biste osigurali: <\/p>\n\n

    \n
  • Prodavatelj je stvarni vlasnik.<\/li>\n\n\n\n
  • Nekretnina ima “\u010dist vlasni\u010dki list” (bez aktivnih hipoteka ili pravnih sporova).<\/li>\n\n\n\n
  • Zgrada ima Uporabnu dozvolu<\/strong> (Uporabna dozvola<\/em>), \u0161to je klju\u010dno za novije zgrade.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    3. Predugovor (Predugovor<\/em>)<\/strong><\/h3>\n\n

    U Hrvatskoj je uobi\u010dajeno potpisati Predugovor. Ovaj dokument definira nekretninu, cijenu i datum zavr\u0161etka. U ovoj fazi kupac obi\u010dno pla\u0107a polog (kaparu)<\/strong>, koji obi\u010dno iznosi 10% od kupoprodajne cijene<\/strong>. <\/p>\n\n

    \n

    Napomena:<\/strong> Prema hrvatskom zakonu, ako kupac odustane, gubi polog. Ako prodavatelj odustane, mora kupcu platiti dvostruki iznos pologa. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

    4. Glavni ugovor i ovjera<\/strong><\/h3>\n\n

    Kona\u010dni Kupoprodajni ugovor (Ugovor o kupoprodaji<\/em>) sastavlja se, obi\u010dno od strane odvjetnika. Da bi bio pravno obvezuju\u0107i za potrebe zemlji\u0161ne knjige, potpis prodavatelja mora biti ovjeren<\/strong> od strane hrvatskog javnog bilje\u017enika (Javni bilje\u017enik<\/em>). <\/p>\n\n

    5. Pla\u0107anje i tabularna izjava<\/strong><\/h3>\n\n

    Nakon potpisivanja ugovora, kupac pla\u0107a preostali iznos. Nakon \u0161to prodavatelj primi puni iznos, izdaje Tabularnu izjavu<\/strong> (Tabularna isprava<\/em>). Ovo je dokument u kojem prodavatelj potvr\u0111uje da je u potpunosti pla\u0107en i izri\u010dito dopu\u0161ta kupcu da se registrira kao novi vlasnik. <\/p>\n\n

    6. Uknji\u017eba vlasni\u0161tva<\/strong><\/h3>\n\n

    Va\u0161 odvjetnik ili javni bilje\u017enik podnijet \u0107e zahtjev Zemlji\u0161noknji\u017enom sudu<\/strong> za prijenos vlasni\u0161tva na va\u0161e ime. Ovo je posljednji pravni korak koji vas slu\u017ebeno \u010dini vlasnikom. <\/p>\n\n

    7. Porez na promet nekretnina<\/strong><\/h3>\n\n

    Ako nekretninu prodaje privatna osoba (a ne tvrtka unutar sustava PDV-a), kupac je obi\u010dno odgovoran za Porez na promet nekretnina od 3%<\/strong>. Porezna uprava \u0107e poslati obavijest o pla\u0107anju nakon \u0161to se ugovor podnese. <\/p>\n\n

    \n\n

    Va\u017ene napomene za strance<\/strong><\/h3>\n\n

    Poljoprivredno zemlji\u0161te:<\/strong> Od 2023. gra\u0111ani EU-a sada mogu kupovati poljoprivredno zemlji\u0161te, \u0161to je prethodno bilo ograni\u010deno.<\/p>\n\n

    Gra\u0111ani EU-a:<\/strong> Mogu kupovati stambene i poslovne nekretnine s istim pravima kao i hrvatski dr\u017eavljani.<\/p>\n\n

    Dr\u017eavljani izvan EU-a:<\/strong> Mogu kupovati nekretnine na temelju reciprociteta<\/strong> izme\u0111u Hrvatske i njihove mati\u010dne zemlje, ali im je potrebna administrativna suglasnost od Ministarstva pravosu\u0111a<\/strong>.<\/p>\n\n

    Legal Notice:<\/strong> The content of this blog is the result of our team’s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the unauthorized copying and publishing<\/strong> of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.<\/p>\n\n\n\n

    Want to share this article?<\/strong> Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a direct link<\/strong> to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vodi\u010d korak po korak za kupnju nekretnine u Hrvatskoj Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uklju\u010duje nekoliko pravnih i administrativnih koraka. Bez obzira jeste li dr\u017eavljanin EU-a ili dr\u017eavljanin tre\u0107e zemlje, ovo je standardni postupak: 1. Pribavite osobni identifikacijski broj (OIB) Prije nego \u0161to i\u0161ta drugo u\u010dinite, potreban vam je OIB (Osobni identifikacijski broj). To je porezni […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[261],"tags":[266,264,263,265,262],"class_list":["post-26091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nekretnine","tag-agencija-za-nekretnine-trogir","tag-hrvatski-zakon-o-nekretninama","tag-kupnja","tag-kupnja-nekretnine-u-hrvatskoj","tag-nekretnine-hrvatska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26091"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31981,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26091\/revisions\/31981"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}