Hier ist der vollst\u00e4ndig angepasste und professionell strukturierte Text auf Deutsch, ideal f\u00fcr Immobilienportale, Expos\u00e9s oder die Pr\u00e4sentation vor potenziellen K\u00e4ufern.<\/p>\n
Luxuri\u00f6se moderne Villa mit Panoramameerblick, Solaranlage & Glasfaser-Internet<\/p>\n
Objektbeschreibung<\/p>\n
Wir pr\u00e4sentieren Ihnen eine erstklassige Gelegenheit zum Erwerb eines architektonischen Meisterwerks aus dem Jahr 2021, gelegen an einem ruhigen Hang in der Umgebung von Trogir. Diese exklusive Immobilie verbindet moderne mediterrane Eleganz, modernste Technologie und absolute Privatsph\u00e4re auf perfekte Weise. Mit einem unverbaubaren, sensationellen 270-Grad-Panoramablick auf die Adria und die vorgelagerten Inseln bietet diese schl\u00fcsselfertige Villa eine luxuri\u00f6se private Oase oder ein renditestarkes Investment.<\/p>\n
Technische Daten & Hauptmerkmale<\/p>\n
\t– \tBaujahr: 2021 (makelloser, sofort bezugsfertiger Zustand)<\/p>\n
\t– \tWohnfl\u00e4che: 165 m2<\/p>\n
\t– \tNutzfl\u00e4che: 80 m2 (Abstellr\u00e4ume, Pool-Technikraum, Hauswirtschaftsr\u00e4ume)<\/p>\n
\t– \tGrundst\u00fccksfl\u00e4che: 735 m2 (wundersch\u00f6n angelegt mit automatischer, computergesteuerter Bew\u00e4sserungsanlage)<\/p>\n
\t– \tSchlafzimmer: 4 ger\u00e4umige Doppelzimmer<\/p>\n
\t– \tBadezimmer: 3 Badezimmer + 1 G\u00e4ste-WC<\/p>\n
\t– \tStellpl\u00e4tze: 4 eigene Privatparkpl\u00e4tze<\/p>\n
\t– \tKonnektivit\u00e4t: Highspeed-Glasfaser-Internet (Optik) im gesamten Geb\u00e4ude installiert \u2013 perfekt f\u00fcr Remote-Work und reibungsloses Streaming.<\/p>\n
\t– \tKlimatisierung & Heizung: Fu\u00dfbodenheizung in den Badezimmern, voll klimatisiert (5 Einheiten) und elektrische Rolll\u00e4den im gesamten Haus.<\/p>\n
\t– \tWasserversorgung: Direkter Anschluss an das st\u00e4dtische Wassernetz + zus\u00e4tzliche Frischwasserzisterne mit einem Kapazit\u00e4t von 16.500 Litern.<\/p>\n
Premium-Upgrades & Nachhaltigkeit<\/p>\n
\t– \tUmweltfreundliche Solaranlage: Ausgestattet mit einer leistungsstarken 22-kW-Solaranlage. Die Villa produziert ihren eigenen gr\u00fcnen Strom, wobei \u00fcbersch\u00fcssige Energie direkt in das nationale Netz zur\u00fcckgespeist wird \u2013 dies garantiert extrem niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnen.<\/p>\n
\t– \tPanorama-Glassauna: Eine brandneue, ma\u00dfgefertigte Wellness-Oase. Entspannen Sie in der Sauna und genie\u00dfen Sie durch eine nahtlose Glaswand einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf das Meer.<\/p>\n
Erstklassige Lage & Erreichbarkeit<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Sackgasse, die aus nur 4 Luxusvillen besteht, und garantiert absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.<\/p>\n
\t– \tSeget Vranjica \/ Lokale Str\u00e4nde: 3\u20135 Minuten<\/p>\n
\t– \tUNESCO-Altstadt Trogir & Marina: 5 Minuten (4 km)<\/p>\n
\t– \tInternationaler Flughafen Split: 10 Minuten (10 km)<\/p>\n
\t– \tStadtzentrum Split & Marina: 30 Minuten<\/p>\n
Raumaufteilung & Anspruchsvolles Wohnen<\/p>\n
Erdgeschoss: Eleganz im offenen Konzept<\/p>\n
\t– \tWohn- & Essbereich: Gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Grundriss mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit nat\u00fcrlichem Licht durchfluten und den endlosen blauen Horizont einrahmen. Ausgestattet mit einem Premium-Sonos-Soundsystem.<\/p>\n
\t– \tK\u00fcche: Voll ausgestattete High-End-K\u00fcche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, gro\u00dfem integrierten Weink\u00fchlschrank und erstklassigen Ger\u00e4ten.<\/p>\n
\t– \tMaster-Schlafzimmer 1: Ausgestattet mit einem gro\u00dfen Boxspring-Doppelbett, gro\u00dfem Einbauschrank inklusive Safe, Sat-TV und En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche. Direkter Zugang zur Poolterrasse.<\/p>\n
\t– \tWirtschaftsr\u00e4ume: Separater Waschraum (Waschmaschine + Trockner), G\u00e4ste-WC und ein von au\u00dfen zug\u00e4nglicher Abstellraum mit zus\u00e4tzlichem K\u00fchlschrank f\u00fcr Vorr\u00e4te.<\/p>\n
Obergeschoss: Private R\u00fcckzugsorte & Wellness<\/p>\n
\t– \tMaster-Schlafzimmer 2: Spektakul\u00e4rer Meerblick direkt vom Bett aus. Inklusive begehbarem Kleiderschrank, Safe, privatem Balkon mit H\u00e4ngesessel zum Entspannen und einem luxuri\u00f6sen En-Suite-Badezimmer mit Fu\u00dfbodenheizung.<\/p>\n
\t– \tSchlafzimmer 3 & 4: Ger\u00e4umige Zimmer mit hochwertigen Boxspringbetten (Schlafzimmer 4 bietet eine flexible Konfiguration mit zwei Einzelbetten oder einem gro\u00dfen Doppelbett), gro\u00dfen Einbauschr\u00e4nken und privaten Balkonen mit Blick auf die unber\u00fchrte mediterrane Landschaft. Schlafzimmer 3 verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, ideal f\u00fcr das Homeoffice dank schnellem Glasfaser-Internet.<\/p>\n
\t– \tHauptbadezimmer: Dient den oberen Schlafzimmern und ist mit einer gro\u00dfen Badewanne, Regendusche und Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich & Unterhaltungsterrassen<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich wurde sorgf\u00e4ltig gestaltet, um den mediterranen Lebensstil im Freien optimal zu nutzen:<\/p>\n
\t– \tBeheizter Infinity-Pool: Geht nahtlos in den Meerblick \u00fcber und ist mit einem Aqua-Cycling-Fahrrad f\u00fcr Fitness im Wasser ausgestattet.<\/p>\n
\t– \tWhirlpool & Lounge-Insel: Leicht abgetrennt f\u00fcr maximale Privatsph\u00e4re und Entspannung.<\/p>\n
\t– \tVoll ausgestattete Au\u00dfenk\u00fcche: Mit einem Premium-Weber-Gasgrill, Sp\u00fclbecken und einem massiven Esstisch f\u00fcr bis und mit 10 Personen \u2013 perfekt f\u00fcr Abendessen beim Sonnenuntergang.<\/p>\n
\t– \tWellness-Terrassen: Mehrere Sonnendecks mit hochwertigen Outdoorm\u00f6beln, Lounge-Garnituren und H\u00e4ngematten.<\/p>\n
\t– \tUnterirdischer Abstellraum: Ein riesiger, bel\u00fcfteter Trockenraum unter dem Pool\/der Zisterne, ideal f\u00fcr die sichere und schimmelfreie Lagerung aller Outdoor-M\u00f6bel w\u00e4hrend der Wintermonate.<\/p>\n
Investment- & Kaufbedingungen<\/p>\n
Schl\u00fcsselfertiger Verkauf (“Turnkey”): Die Villa wird vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und dekoriert verkauft (einschlie\u00dflich aller hochwertigen Innen- und Au\u00dfenm\u00f6bel, Wanddekorationen, komplettem K\u00fccheninventar, Dyson-Ger\u00e4ten sowie Sicherheitsausr\u00fcstung wie Rauchmeldern und Feuerl\u00f6schern).<\/p>\n
\t– \tRechtlicher Status: Eigentum 1:1, saubere Dokumente. Alle Baugenehmigungen und die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegen vollst\u00e4ndig legal vor und k\u00f6nnen eingesehen werden.<\/p>\n
\t– \tVermietungspotenzial: Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine g\u00fcltige Vermietungslizenz (Kategorisierung). F\u00fcr Investoren, die ein passives Einkommen anstreben, kann das eingespielte und bew\u00e4hrte Netzwerk (Agentur, Hausmeister, Poolservice, Reinigung) komplett \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
F\u00fcr weitere informationen:<\/p>\n
Romano Vukovi\u0107
\nTel: +385 91 5470790
\nEmail: info@romano-realestate.com<\/p>\n
ID NEKRETNINE: ID 218<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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