Wenn wir \u00fcber den Kauf einer Wohnung in Zagreb oder eines Steinhauses in der N\u00e4he von Trogir nachdenken, achten wir in der Regel auf lokale Faktoren: Lage, N\u00e4he zum Meer, Zinss\u00e4tze der heimischen Banken und Infrastrukturprojekte. In der heutigen, stark vernetzten Welt k\u00f6nnen jedoch Ereignisse, die sich Tausende von Kilometern entfernt zutragen, die Spielregeln des heimischen Immobilienmarktes \u00fcber Nacht ver\u00e4ndern.
Kriegskonflikte, geopolitische Spannungen im Nahen Osten (einschlie\u00dflich des Iran und strategischer Seewege) sowie Schwankungen der \u00d6lpreise l\u00f6sen einen \u201eDominoeffekt\u201c aus, der sich unmittelbar auf die kroatische Bauwirtschaft und damit auch auf die Geldb\u00f6rsen der Endkunden auswirkt.<\/p>\n\n
Hier erfahren Sie, wie sich globale Schocks auf den Immobilienmarkt in Kroatien auswirken und was das f\u00fcr Sie bedeutet.<\/p>\n\n
Die geopolitischen Spannungen im Nahen Osten und m\u00f6gliche Blockaden der Stra\u00dfe von Hormus \u2013 einer Seestra\u00dfe, durch die ein F\u00fcnftel des weltweiten \u00d6ls und Fl\u00fcssigerdgases (LNG) transportiert wird \u2013 haben \u00d6konomen und die Baubranche in ganz Europa in Alarmbereitschaft versetzt.<\/p>\n\n
Die Bauindustrie ist \u00e4u\u00dferst energieintensiv. Wenn der \u00d6lpreis auf den Weltm\u00e4rkten auf 100 Dollar pro Barrel oder dar\u00fcber steigt, steigen automatisch die Produktionskosten f\u00fcr wichtige Baustoffe: <\/p>\n\n
\nDie Auswirkungen auf K\u00e4ufer: Investoren, die neue Immobilien errichten, sind gezwungen, diese gestiegenen Kosten in den endg\u00fcltigen Quadratmeterpreis einzurechnen. Aus diesem Grund bleiben die Preise f\u00fcr Neubauten in attraktiven Lagen trotz einer allgemeinen Abk\u00fchlung des Gesamtmarktes weiterhin hoch. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n
\n\n2. Unterbrochene Lieferketten und Lieferverz\u00f6gerungen<\/h2>\n\n
Kroatien bezieht den Gro\u00dfteil seiner Baumaterialien (wie Ziegel und Zement) vom europ\u00e4ischen Markt. Probleme ergeben sich jedoch bei Spezialausr\u00fcstung \u2013 Anlagen, intelligente Systeme, W\u00e4rmepumpen, Solarmodule und Ausstattungselemente, die aus Asien importiert werden. <\/p>\n\n
Aufgrund geopolitischer Risiken auf den Schifffahrtsrouten umfahren Frachtschiffe instabile Gebiete, was die Transportzeiten um Afrika herum verl\u00e4ngert und die Seeversicherungspr\u00e4mien drastisch in die H\u00f6he treibt.<\/p>\n\n
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- Gr\u00f6\u00dfere Unsicherheit f\u00fcr Investoren: Bauunternehmer z\u00f6gern zunehmend, \u201eFestpreisvertr\u00e4ge\u201c abzuschlie\u00dfen, da sie nicht vorhersagen k\u00f6nnen, wie hoch die Materialkosten in sechs Monaten sein werden.<\/li>\n\n\n\n
- Verz\u00f6gerte Fertigstellungstermine: K\u00e4ufer, die Immobilien in der Bauphase erwerben, m\u00fcssen sich auf flexiblere Einzugstermine einstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n\n3. Sich wandelnde Profile ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/h2>\n\n
Nach dem Beitritt zur Eurozone und zum Schengen-Raum wurde Kroatien f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren au\u00dferordentlich attraktiv. Die Konjunkturabschw\u00e4chung in Westeuropa (etwa in Deutschland und \u00d6sterreich), die zum Teil auf hohe Energiekosten und Inflation zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, hat die K\u00e4ufer jedoch vorsichtiger gemacht. <\/p>\n\n
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- R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens: Die Daten deuten auf einen allgemeinen R\u00fcckgang der Immobilienverk\u00e4ufe im ganzen Land hin. Ausl\u00e4nder kaufen nicht mehr \u201eeinfach alles\u201c zu unrealistischen Preisen. <\/li>\n\n\n\n
- Die Flucht in \u201esichere H\u00e4fen\u201c: Andererseits gelten Immobilien in Zeiten globaler Unsicherheit historisch gesehen als der sicherste Hafen f\u00fcr den Erhalt des Kapitalwerts (eine \u201eSafe-Haven\u201c-Anlage). Verm\u00f6gendere Anleger ziehen daher Premium-Immobilien an der Adriak\u00fcste (Luxusvillen, direkt am Meer) Aktien oder Anleihen vor. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n\nTipps f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer in unsicheren Zeiten<\/h2>\n\n
Der kroatische Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer Phase der Reife und zunehmender Selektivit\u00e4t. Improvisation reicht nicht mehr aus. <\/p>\n\n
F\u00fcr K\u00e4ufer:<\/h3>\n\n
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- Energieeffizienz im Fokus: In Zeiten schwankender Energiepreise kann der Unterschied zwischen einer Immobilie mit Energieeffizienzklasse A und einer mit Klasse D j\u00e4hrlich zu Einsparungen bei den Energiekosten in H\u00f6he von mehreren Tausend Euro f\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n
- Nehmen Sie sich Zeit f\u00fcr die Verhandlungen: Da die Gesamtzahl der Transaktionen zur\u00fcckgegangen ist, haben K\u00e4ufer heute deutlich mehr Verhandlungsmacht als noch vor zwei oder drei Jahren.<\/li>\n\n\n\n
- Pr\u00fcfen Sie den Bautr\u00e4ger: Wenn Sie eine Neubauimmobilie erwerben, sollten Sie sich f\u00fcr etablierte Bautr\u00e4ger entscheiden, die \u00fcber die n\u00f6tige finanzielle Stabilit\u00e4t und die erforderlichen R\u00fccklagen verf\u00fcgen, um das Projekt auch trotz globaler Turbulenzen erfolgreich abzuschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ol>\n\n
F\u00fcr Verk\u00e4ufer:<\/h3>\n\n
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- Seien Sie realistisch bei der Preisgestaltung: Die Zeiten, in denen jede Immobilie innerhalb von 24 Stunden zu unrealistischen Preisen verkauft wurde, sind vorbei. Wenn Sie heute einen zu hohen Preis verlangen, bedeutet das einfach, dass Ihre Immobilie monatelang auf den Immobilienportalen stehen bleibt. <\/li>\n\n\n\n
- Heben Sie die Nachhaltigkeit hervor: Wenn Ihre Immobilie \u00fcber eine moderne W\u00e4rmed\u00e4mmung, eine W\u00e4rmepumpe oder Sonnenkollektoren verf\u00fcgt, ist dies angesichts der aktuellen globalen Energiesituation derzeit eines Ihrer st\u00e4rksten Verkaufsargumente.<\/li>\n<\/ol>\n\n
\n\nFazit<\/h2>\n\n
Die globale Geopolitik ist l\u00e4ngst kein Thema mehr, das nur Makro\u00f6konomen vorbehalten ist. Jeder Konflikt im Nahen Osten oder jeder Anstieg der \u00d6lpreise wirkt sich unmittelbar darauf aus, wie viel ein Sack Zement kostet, und damit auch auf den Preis einer Wohnung in Kroatien. <\/p>\n\n
Dennoch zeichnet sich der kroatische Markt \u2013 insbesondere die K\u00fcste sowie die Rivieras von Makarska und Trogir \u2013 durch eine au\u00dfergew\u00f6hnliche langfristige Widerstandsf\u00e4higkeit aus. Der Schl\u00fcssel zum Erfolg in diesen schwierigen Zeiten liegt darin, sich auf dem Laufenden zu halten, Geduld zu bewahren und realistische Immobilienbewertungen vorzunehmen. <\/p>\n\n
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