{"id":26677,"date":"2026-02-03T09:18:25","date_gmt":"2026-02-03T09:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/romano-realestate.com\/eine-schritt-fuer-schritt-anleitung-zum-kauf-einer-immobilie-in-kroatien\/"},"modified":"2026-02-25T13:04:31","modified_gmt":"2026-02-25T13:04:31","slug":"eine-schritt-fuer-schritt-anleitung-zum-kauf-einer-immobilie-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/eine-schritt-fuer-schritt-anleitung-zum-kauf-einer-immobilie-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Kroatien"},"content":{"rendered":"\n

Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Kroatien<\/strong><\/p>\n\n

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien umfasst mehrere rechtliche und administrative Schritte. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie EU-B\u00fcrger oder Drittstaatsangeh\u00f6riger sind, gilt folgendes Standardverfahren: <\/p>\n\n

1. Beantragen Sie eine pers\u00f6nliche Identifikationsnummer (OIB).<\/strong><\/h3>\n\n

Bevor Sie irgendetwas anderes tun, ben\u00f6tigen Sie eine OIB (Osobni identifikacijski broj). Dabei handelt es sich um eine Steueridentifikationsnummer, die f\u00fcr alle rechtlichen Transaktionen in Kroatien erforderlich ist, einschlie\u00dflich der Er\u00f6ffnung eines Bankkontos oder der Unterzeichnung eines Vertrags. Diese erhalten Sie bei der \u00f6rtlichen Steuerbeh\u00f6rde (Porezna uprava). <\/p>\n\n

2. \u00dcberpr\u00fcfung des Eigentumsstatus<\/strong><\/h3>\n\n

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gef\u00e4llt, m\u00fcssen Sie eine \u201eSorgfaltspr\u00fcfung\u201d durchf\u00fchren. Dazu geh\u00f6rt die \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchs (Zemlji\u0161ne knjige) und des Katasters (Katastar), um sicherzustellen, dass: <\/p>\n\n

    \n
  • Der Verk\u00e4ufer ist der tats\u00e4chliche Eigent\u00fcmer.<\/li>\n\n\n\n
  • Die Immobilie hat einen \u201esauberen Titel\u201c (keine aktiven Hypotheken oder Rechtsstreitigkeiten).<\/li>\n\n\n\n
  • Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Nutzungsgenehmigung (Uporabna dozvola), die f\u00fcr Neubauten unerl\u00e4sslich ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    3. Der Vorvertrag (Predugovor)<\/strong><\/h3>\n\n

    In Kroatien ist es \u00fcblich, einen Vorvertrag zu unterzeichnen. Dieses Dokument definiert die Immobilie, den Preis und das Fertigstellungsdatum. In dieser Phase leistet der K\u00e4ufer in der Regel eine Anzahlung (capitula), die in der Regel 10 % des Kaufpreises betr\u00e4gt. <\/p>\n\n

    \n

    Hinweis: Nach kroatischem Recht verliert der K\u00e4ufer bei R\u00fccktritt vom Vertrag die Anzahlung. Bei R\u00fccktritt des Verk\u00e4ufers muss dieser dem K\u00e4ufer das Doppelte der Anzahlung zahlen. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

    4. Der Hauptvertrag und die Beglaubigung<\/strong><\/h3>\n\n

    Der endg\u00fcltige Kaufvertrag (Ugovor o kupoprodaji) wird in der Regel von einem Anwalt ausgearbeitet. Damit er f\u00fcr das Grundbuchamt rechtsverbindlich ist, muss die Unterschrift des Verk\u00e4ufers von einem kroatischen Notar (Javni bilje\u017enik) beglaubigt werden. <\/p>\n\n

    5. Zahlung und tabellarische Aufstellung<\/strong><\/h3>\n\n

    Nach Unterzeichnung des Vertrags zahlt der K\u00e4ufer den Restbetrag. Sobald der Verk\u00e4ufer den vollst\u00e4ndigen Betrag erhalten hat, stellt er eine tabellarische Aufstellung (Tabularna isprava) aus. Dabei handelt es sich um ein Dokument, in dem der Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt, dass er den vollst\u00e4ndigen Betrag erhalten hat, und dem K\u00e4ufer ausdr\u00fccklich gestattet, sich als neuer Eigent\u00fcmer registrieren zu lassen. <\/p>\n\n

    6. Eintragung des Eigentumsrechts<\/strong><\/h3>\n\n

    Ihr Anwalt oder Notar reicht den Antrag beim Grundbuchamt ein, um das Eigentumsrecht auf Ihren Namen zu \u00fcbertragen. Dies ist der letzte rechtliche Schritt, der Sie offiziell zum Eigent\u00fcmer macht. <\/p>\n\n

    7. Grunderwerbsteuer<\/strong><\/h3>\n\n

    Wird die Immobilie von einer Privatperson (und nicht von einem Unternehmen im Mehrwertsteuersystem) verkauft, muss der K\u00e4ufer in der Regel eine Grunderwerbsteuer in H\u00f6he von 3 % entrichten. Die Steuerbeh\u00f6rde versendet nach Einreichung des Vertrags eine Zahlungsaufforderung. <\/p>\n\n

    \n\n

    Wichtige Hinweise f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong><\/h3>\n\n

    Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen: Seit 2023 k\u00f6nnen EU-B\u00fcrger nun landwirtschaftliche Fl\u00e4chen erwerben, was zuvor eingeschr\u00e4nkt war.<\/p>\n\n

    EU-B\u00fcrger: K\u00f6nnen Wohn- und Gewerbeimmobilien mit denselben Rechten wie kroatische Staatsb\u00fcrger erwerben.<\/p>\n\n

    Nicht-EU-B\u00fcrger: K\u00f6nnen Immobilien auf der Grundlage der Gegenseitigkeit zwischen Kroatien und ihrem Heimatland erwerben, ben\u00f6tigen jedoch eine beh\u00f6rdliche Genehmigung des Justizministeriums.<\/p>\n\n

    Legal Notice:<\/strong> The content of this blog is the result of our team’s professional expertise and effort. While we are glad you find this information useful, the unauthorized copying and publishing<\/strong> of this text, in whole or in part, on other websites is strictly prohibited without our prior consent.<\/p>\n\n\n\n

    Want to share this article?<\/strong> Feel free to share it on social media or online portals exclusively via a direct link<\/strong> to this page. By doing so, you respect our work and ensure others can access the original content. Thank you for your understanding!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Kroatien Der Kauf einer Immobilie in Kroatien umfasst mehrere rechtliche und administrative Schritte. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie EU-B\u00fcrger oder Drittstaatsangeh\u00f6riger sind, gilt folgendes Standardverfahren: 1. Beantragen Sie eine pers\u00f6nliche Identifikationsnummer (OIB). Bevor Sie irgendetwas anderes tun, ben\u00f6tigen Sie eine OIB (Osobni identifikacijski broj). Dabei handelt es sich um […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31387,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[442],"tags":[436,443,428,429,432],"class_list":["post-26677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","tag-immobilien-kroatien","tag-immobilienagentur-trogir","tag-kauf","tag-immobilienkauf-in-kroatien","tag-kroatisches-immobilienrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26677"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31859,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26677\/revisions\/31859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/romano-realestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}