Pokud jste v posledn\u00edch letech sledovali trh s nemovitostmi v Chorvatsku, byli jste sv\u011bdky historick\u00e9ho boomu. Ceny ve m\u011bstech, jako je Z\u00e1h\u0159eb, Split a pod\u00e9l pob\u0159e\u017e\u00ed Jadersk\u00e9ho mo\u0159e, dos\u00e1hly rekordn\u00edch v\u00fd\u0161ek, a to d\u00edky n\u00edzk\u00fdm \u00farokov\u00fdm sazb\u00e1m, zaveden\u00ed eura a postpandemick\u00e9mu n\u00e1r\u016fstu investic. <\/p>\n\n
Situace se v\u0161ak obrac\u00ed. Mnoho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch st\u00e1le uv\u00e1d\u00ed sv\u00e9 nemovitosti na z\u00e1klad\u011b o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed “boomu”, co\u017e vede k nebezpe\u010dn\u00e9mu rozd\u00edlu mezi nab\u00eddkovou cenou<\/strong> a tr\u017en\u00ed hodnotou<\/strong>. <\/p>\n\n Chcete-li v sou\u010dasn\u00e9 situaci \u00fasp\u011b\u0161n\u011b prodat svou nemovitost, mus\u00edte pochopit tyto dva odli\u0161n\u00e9 pojmy:<\/p>\n\n V Chorvatsku je \u010dastou chybou, \u017ee se p\u0159i ur\u010dov\u00e1n\u00ed hodnoty d\u00edv\u00e1me na port\u00e1ly, jako je Nju\u0161kalo. Pokud vid\u00edte podobn\u00fd apartm\u00e1n ve va\u0161em dom\u011b, kter\u00fd je nab\u00edzen za 4 000 eur\/m\u00b2, m\u016f\u017eete si myslet, \u017ee ten v\u00e1\u0161 m\u00e1 stejnou hodnotu. <\/p>\n\n Skute\u010dnost:<\/strong> Tato cena je pouze inzerovan\u00e1<\/em>. Mnoh\u00e9 z t\u011bchto nab\u00eddek stoj\u00ed u\u017e v\u00edce ne\u017e 6 m\u011bs\u00edc\u016f, proto\u017ee jsou p\u0159edra\u017een\u00e9. Skute\u010dn\u00e9 prodeje zpracov\u00e1van\u00e9 agenturami a evidovan\u00e9 da\u0148ovou spr\u00e1vou (Porezna uprava) jsou \u010dasto o 10 a\u017e 15 % ni\u017e\u0161\u00ed<\/strong> ne\u017e ty, kter\u00e9 vid\u00edte na internetu. <\/p>\n\n Mnoho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch si mysl\u00ed: “Za\u010dnu vysoko a pozd\u011bji mohu j\u00edt v\u017edycky n\u00ed\u017e.”<\/em> Na zpomaluj\u00edc\u00edm se trhu je to recept na ne\u00fasp\u011bch.<\/p>\n\n “N\u00e1kupn\u00ed hore\u010dka” z p\u0159edchoz\u00edch let ochladla. \u00darokov\u00e9 sazby se ust\u00e1lily na vy\u0161\u0161\u00ed \u00farovni a pr\u016fm\u011brn\u00fd kupuj\u00edc\u00ed je nyn\u00ed mnohem opatrn\u011bj\u0161\u00ed a analyti\u010dt\u011bj\u0161\u00ed. U\u017e nekupuj\u00ed “cokoli za ka\u017edou cenu”. <\/p>\n\n Kupuj\u00edc\u00ed dnes hledaj\u00ed hodnotu<\/strong>. Nemovitost, jej\u00ed\u017e cena odpov\u00edd\u00e1 re\u00e1ln\u00e9 tr\u017en\u00ed hodnot\u011b, p\u0159il\u00e1k\u00e1 v\u00edce nab\u00eddek a rychle se prod\u00e1, zat\u00edmco p\u0159edra\u017een\u00e9 nemovitosti pom\u00e1haj\u00ed t\u011bm s realistickou cenou vypadat jako v\u00fdhodn\u00e1 koup\u011b! <\/p>\n\n Stanoven\u00ed spr\u00e1vn\u00e9 ceny nen\u00ed h\u00e1d\u00e1n\u00ed, ale v\u011bda. V Romano Real Estate pou\u017e\u00edv\u00e1me: <\/p>\n\n V\u00e1\u0161 domov je pravd\u011bpodobn\u011b va\u0161\u00edm nejcenn\u011bj\u0161\u00edm majetkem. Spr\u00e1vn\u00e9 stanoven\u00ed ceny neznamen\u00e1 “nechat pen\u00edze na stole” – jde o zaji\u0161t\u011bn\u00ed bezpe\u010dn\u00e9, efektivn\u00ed a \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9 transakce na m\u011bn\u00edc\u00edm se trhu. <\/p>\n\n Nenechte svou nemovitost rok le\u017eet na trhu. Obra\u0165te se na Romano Real Estate a z\u00edskejte profesion\u00e1ln\u00ed ocen\u011bn\u00ed zalo\u017een\u00e9 na datech. <\/strong><\/p>\n\nPo\u017eadovan\u00e1 cena vs. tr\u017en\u00ed hodnota: Jak\u00fd je v tom rozd\u00edl?<\/h2>\n\n
\n
“Nju\u0161kalova past”<\/h2>\n\n
Pro\u010d je p\u0159edra\u017eov\u00e1n\u00ed nebezpe\u010dn\u00e1 strategie<\/h2>\n\n
\n
Sou\u010dasn\u00fd stav chorvatsk\u00e9ho trhu (2024-2026)<\/h2>\n\n
Jak v\u00e1m Romano Real Estate pom\u016f\u017ee naj\u00edt “sladk\u00e9 m\u00edsto”<\/h2>\n\n
\n
\n\nZ\u00e1v\u011br<\/h3>\n\n